זה לא דבר פשוט, להיות משקיע נדל"ן ממולח. יש צורך בתבונה, יש צורך בנחישות ובמיוחד יש צורך בידע. אך מכיוון שאף אחד לא נולד משקיע נדל"ן מצליח, אנו מתכבדים כעת להציג כמה טיפים של מאחורי הקלעים. כך תוכלו גם אתם להפוך למשקיעים טובים יותר, שמוצאים נכסים משתלמים לרכישה ממש עכשיו.
עוקבים קבוע אחר לוחות הנדל"ן
משקיעי נדל"ן מצליחים דואגים תמיד להיות בעניינים. קודם כל, הצעד החשוב ביותר בדרכו של משקיע נדל"ן מצליח הוא להכיר בכוחו של הידע. התחילו לאסוף ידע מתוך מגוון רחב של מקורות מידע. פעלו באופן שיטתי, סקרו קודם כל לוחות כגון הומלי ומאגרי מידע. בחנו היטב את מאפייני הנכסים שמוצעים. היכנסו לאתרים הללו בקביעות, כך שתדעו לזהות מתי מופיע נכס שנראה יותר מיוחד, שונה ובעל פוטנציאל. אבל אל תסתפקו בכך, צריך לאסוף עוד מידע רב נוסף.
מתעדכנים לגבי תוכניות פיתוח ושינויי ייעוד
משקיעים מצליחים תמיד אוספים פירורי מידע, הקשורים עם מהלכי נדל"ן בקנה מידה מקומי וארצי. גם אתם יכולים – בדקו במאגרי מידע ובאתרים של רשויות מקומיות וממשלתיות. חפשו בעיקר את הפרסומים באתרים ובעיתונים, לגבי מהלכים רחבים בתחום הנדל"ן. לדוגמא, דיונם בנושאים כמו תוכנית המתאר הארצית. התכנסות של ועדות תכנון ובניה. בדקו היכן מתחילים להריץ עסקות של פינוי בינוי וכדומה. כל אלה איתותים מצוינים לגבי פיתוח של אזורים שיהפכו לפניני נדלן משגשגים. במקומות הללו, מי שיקנה בזמן הנכון נכס ייראה את ערכו עולה בהרבה על ערכם של נכסים אחרים.
פעילים בכנסים ובקבוצות נדל"ן ברשתות חברתיות
משקיעים מצליחים ומנוסים טווים רשת של קשרים. הם פעילים בכנסים, משתתפים בקבוצות נדל"ן ואף מנהלים קבוצות כאלה. מי שרוצה להפוך למשקיע מצליח, יירשם לכנסי נדל"ן, יתחבר עם רשתות של משקיעים ויזמים, יצטרף לקבוצות ברשתות חברתיות. לא כל הפעילות הזאת היא מקצועית נטו. חשוב לקשור גם קשרים חברתיים ואישיים, וזה מוכיח את עצמו לאורך הדרך.
נעזרים במתווכים מקצועיים
אם חשבתם שמשקיעי נדל"ן מצליחים עושים את הכל לבד, אז שימו לב שזה לא חייב להיות כך. הרבה משקיעים אגדיים יודעים מתי וממי לקבל עזרה. את ההחלטה מה לקנות ומתי המשקיע מקבל בעצמו, אבל כדי לאתר נכסים מעולים, אפשר לפנות לאנשי מקצוע. חלק מהמתווכים הטובים ביותר מתמחים באיתור נכסים עבור משקיעים. חשוב לזהות את המתווכים הטובים ביותר, שחלקם בעצמם היו משקיעים או שהם יזמים באופיים.
לסיכום, משקיע טוב באמת לא מתייחס לכך כמו לעבודה צדדית. צריך להשקיע לא מעט מאמץ וזמן, בכדי לאתר את הנכסים המוצלחים והשווים. אבל אפשר להיעזר באנשי מקצוע, רצוי לטוות קשרים, לקרוא מידע, לשוחח עם בעלי נכסים ועם מתווכים ויזמים וקבלנים. השקיעו בכך את הזמן, תקצרו את הפירות.
