מחירי הדירות בארצות הברית עולים בהתמדה. זו מגמה שמתרחשת מאז שנות ה-80. יש הרבה גורמים שתורמים לעלייה הזו, אבל דבר אחד בטוח – יש מחסור בדיור בארץ. מצוקת הדיור תרמה גם לעליית מחירי השכירות ולהומלסות. ככל שיותר אנשים מתחרים על פחות בתים, מחירי השכירות עלו במהירות גם כן. אפשר לראות זאת כתוצאה מהיצע וביקוש, מה שאומר שאין מספיק דיור לכל מי שרוצה לקנות אותו או להשכיר אותו, ולכן אנשים נאלצים לשלם יותר ממה שהם היו משלמים אחרת.
ככל שאוכלוסיית הערים גדלה, מחירי הדירות עולים גם כן. זאת כתוצאה מביקוש השוק לדיור באזורים עירוניים. מחיר הדיור עולה כי הביקוש לדיור עולה מהר יותר מההיצע. עלות בניית בתים וקרקעות חדשים עלתה והדבר הוביל לעליית מחירים.
סיבות לעליית מחירי הדירות
לא קל למצוא מקום מגורים בערים מרכזיות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו. גם אם אתה מוצא מקום, הוא לרוב מחוץ להישג יד. זה מאלץ אנשים להתרחק יותר מעבודתם או מבני משפחתם. ישנן סיבות רבות לכך שמחירי הדיור עולים, אך הסיבה העיקרית היא שיש עודף היצע של דיור בערים הגדולות עקב הגידול באוכלוסייה. מחירי הדיור רק עולים כל כך בגלל עלייה בביקוש לדיור מאנשים שאינם יכולים לעמוד בכך ואין להם ברירה אלא להתרחק מהמשפחה או מעבודתם.
עלות הדיור נמצאת במגמת עלייה כבר עשרות שנים. בדוח שנערך לאחרונה, הוערך כי מחיר הבתים החציוני בארה"ב היה 329,000 דולר. זוהי עלייה עצומה מהמחיר החציוני של 163,900 דולר בשנת 2006. השאלה המתבקשת היא מדוע מחירי הדירות רק עולים? הסיבות הנפוצות ביותר לכך הן ביקוש מוגבר והיצע מוגבל. יש כמות גדולה של אנשים שרוצים לעבור לערים ואין מספיק קרקע להכיל את כולם, ולכן הם צריכים להתחרות זה בזה על בתים ודירות מוגבלים.
למה מחירי הדירות רק עולים?
עיור וביקוש גבוה לדיור הם הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדיור. למה מחירי הדירות רק עולים? עיור וביקוש גבוה לדיור הם הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדיור. עם זאת, גורמים כלכליים כמו עליית הריבית, גידול האוכלוסייה והיצע מוגבל תרמו גם הם לתופעה זו. מחירי הדירות עולים בגלל מספר גורמים. אלה כוללים היעדר דיור חדש שנבנה, עלייה בביקוש לדיור ומחסור בדיור בר השגה. המחסור בבתים חדשים שנבנים הוא אחד הגורמים שגרם לעליית מחירי הדיור. אחת הסיבות לכך שאנשים לא בונים יותר בתים היא בגלל שהם מאמינים שזה לא יהיה מספיק רווחי. מחסור בדיור בר השגה היה גם גורם מרכזי לעליית מחירי הבתים ברחבי הארץ.
שוק הדיור חווה עלייה מתמדת במחירים בשנים האחרונות. מחיר הדירה החציוני עלה ב-3,000 דולר מאז 2016. ישנם גורמים רבים שתורמים לעליית מחירי הדיור. למשל, יש עלייה בביקוש מבני דור המילניום שמחפשים בית במחיר סביר. גורם נוסף הוא היעדר מלאי שתורם למחסור בבתים זמינים לרכישה. עם העלייה האחרונה במחירי הדיור, אנשים רבים תוהים מה קורה. ישנם מספר גורמים שתורמים לעליית מחירי הדיור, כמו מלאי נמוך, מחסור בבתים סבירים וביקוש גבוה. סבירות הבתים הייתה בעיה מרכזית עבור אמריקאים רבים. הסיבה לכך היא שההכנסות לא גדלו עם יוקר המחיה. כשיותר אנשים חוזרים לערים עקב הזדמנויות עבודה ושכר דירה גבוה יותר באזורים עירוניים, קשה יותר לאנשים למצוא בתים במחירים סבירים.
לסיכום, חשוב גם לציין שרוב האמריקאים כבר לא מחזיקים בבעלותם על הסף – הם שוכרים אותם במקום זאת. המשמעות היא שבעלי הדירות יכולים להעלות את דמי השכירות כרצונם מבלי שתהיה להם תחרות מצד בעלי בתים המחפשים תעריפים נמוכים יותר או שוכרים חדשים שמחפשים מקומות זולים יותר. שוק הדיור הוא שוק מעניין לצפייה. נראה שמחיר הדיור רק עולה ועולה, אבל זה לא כל כך פשוט. ישנם גורמים רבים שמשפיעים על עליית מחירי הדיור. חלקם קשורים לכלכלה וחלקם קשורים להתנהגות אנושית.
